UNI/PdR 53:2019 “Analisi del mercato immobiliare – Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari”.
Rete delle professioni Tecniche e UNI hanno elaborato la Prassi di Riferimento UNI/PdR 53:2019 “Analisi del mercato immobiliare – Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari”.
La prassi di riferimento si applica ai seguenti comparti del mercato immobiliare:
– residenziale,
– direzionale/uffici,
– commerciale.
Essa fornisce delle linee guida sulla metodologia per la rilevazione degli elementi economico-estimativi (segmento di mercato) e sulla rilevazione dei dati immobiliari (caratteristiche quantitative e qualitative).
La PdR oltre a fornire una metodologia operativa per i valutatori immobiliari, costituisce una base di indagine nell’ambito della pianificazione urbanistica e dei programmi di rigenerazione urbana.
La presente prassi di riferimento è stata elaborata dal Tavolo “Metodologia calcolo dato immobiliare” condotto da UNI, costituito da esperti della Rete Professioni Tecniche.
E’ stata ratificata dal Presidente UNI in data 1 febbraio 2019.
NOTA: Ricordiamo che le prassi di riferimento, adottate esclusivamente in ambito nazionale, rientrano fra i “prodotti della normazione europea”, come previsti dal Regolamento UE n.1025/2012.
Sono documenti che introducono prescrizioni tecniche, elaborati sotto la conduzione operativa di UNI.
Le prassi di riferimento sono disponibili per un periodo non superiore a 5 anni, entro il quale possono essere trasformate in un documento normativo (UNI, UNI/TS, UNI/TR) oppure devono essere ritirate.
Le Linee guida emanate con la PdR 53:2019, si basano principalmente sui seguenti riferimenti normativi:
– Legge 9 gennaio 1989, n. 13 Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati
– UNI 11558:2014 Valutatore Immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza
– UNI 11612:2016 Stima del valore di mercato degli immobili
Esse descrivono il principio su cui si basano:
− identificazione dei segmenti del mercato immobiliare, per supportare l’elaborazione di indici di mercato e lo svolgimento di analisi sulla congiuntura del settore immobiliare;
− raccolta dei dati e delle informazioni di mercato;
− elaborazione interpretazione del mercato immobiliare, nella sua articolazione e nella sua complessità.
– modalità di rilevazione (diretta e indiretta)
– finalità delle rilevazioni del mercato immobiliare (particolare o generale)
Definiscono inoltre il Segmento di Mercato in base a vari parametri (localizzazione, caratteristiche del sito, destinazione, tipologia, dimensione, forma del mercato…). Di tutti i parametri così individuati vengono date opportune definizioni.
Definiscono e classificano i Dati Immobiliari in base a specifiche caratteristiche.
Forniscono indicazioni sul Rilievo dei Dato Immobiliare in tre settori:
– Residenziale
– Direzionale/Uffici
– Commerciale
Per ciascuna di queste categorie, vengono definiti i vari paramenti da considerare ed analizzare, quali:
– localizzazione e consistenza;
– superficie (con relativi criteri di misurazione)
– servizi, impianti, ascensore…
– accessibilità
– stato manutentivo, funzionalità, rifiniture…
– informazioni energetiche
– classificazione sismica
– assetto economico, istituzionale-normativo…
Per le attività commerciali ed uffici, si aggiungono ulteriori parametri legati ad esempio, alla funzionalità e ai servizi (mezzi pubblici, collegamenti stradali…)
Per l’elaborazione della presente PdR si è fatto riferimento al Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard (2018), Ed. Tecnoborsa, Roma
Le Prassi UNI/PdR 53:2019 “Analisi del mercato immobiliare – Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari” sono liberamente scaricabili sul sito uni.com.
(fonte: UNI)
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