STIMA IMMOBILIARE
Fondamenti e casi professionali
II edizione aggiornata sulla figura del Valutatore Immobiliare e la stima del valore di mercato
Editore: Maggioli – Autore: Massimo Moncelli
Anno: Febbraio 2018
• Stima delle aree edificabili • Stima di immobili rurali • Stima di immobili residenziali • Stima di immobili commerciali • Stima di immobili industriali • Stima di immobili a destinazione turistico ricettiva • Casi particolari • Il valutatore certificato
Completamente rivista e aggiornata con le principali novità introdotte dalla Direttiva 2014/17/UE, varata dal parlamento europeo, con la quale vengono date indicazioni agli stati membri, affinché siano garantiti standard di valutazione affidabili, la II edizione del testo esamina le recenti normative UNI, in particolare la 11558:2014 sulla figura del valutatore immobiliare, la PdR 19:2016 e la UNI 11612:2016, relativa alla stima del valore di mercato.
Arricchito dall’analisi di casi particolari che il perito si trova ad affrontare nello svolgimento della sua attività quotidiana, il volume definisce l’estimo immobiliare, illustra tutti i criteri estimativi applicabili e approfondisce per le varie tipologie immobiliari, compresi i terreni agricoli e gli altri immobili atipici, le più appropriate metodologie estimative da adottare, ponendo l’attenzione agli specifici problemi valutativi.
Rispetto alla precedente edizione, il volume è stato integrato da un nuovo capitolo riguardante il valutatore certificato, individuandone le caratteristiche ed il percorso da seguire per ottenere la certificazione UNI 11558:2014 e illustra i nuovi standard riconosciuti a livello internazionale, in particolare quelli sviluppati dall’International Valuation Standards Committee, dalla Royal Institution of Chartered Surveyors o dall’European Group of Valuers Associations con riferimento alle figure del Registered Valuer e del Recognised European Valuer.
INDICE SINTETICO
Capitolo I – Introduzione all’estimo immobiliare (la scienza estimativa, l’estimo immobiliare, il mercato immobiliare e sue caratteristiche)
Capitolo II – I postulati estimativi (portulato del prezzo, della previsione, dello scopo, dell’ordinarietà, della comparazione)
Capitolo III – I criteri estimativi (Valore di mercato, Linee guida Abi, Definizioni e requisiti indicati nelle Linee guida Abi: Valore di costo, di surrogazione, di trasformazione, valore complementare e di capitalizzazione; Valori diversi dal valore di mercato)
Capitolo IV – L’analisi estimativa (L’analisi del mercato immobiliare, Procedimenti diretti e indiretti)
Capitolo V – Le fonti informative (dirette, indirette, Agenzia delle Entrate, Tecnoborsa; Prezzi di offerta – asking price)
Capitolo VI – Metodo del confronto di mercato (La stima comparativa monoparametrica e pluriparametrica, per punti di merito , per valore medio, Market Comparison Approach; Sistema di stima, MCA e sistema di stima)
Capitolo VII – Metodo finanziario (Procedimenti del metodo finanziario: capitalizzazione diretta, capitalizzazione finanziaria, Analisi del flusso di cassa scontato)
Capitolo VIII – Metodo dei costi (Campo di applicazione e metodologia; Valore dell’area edificata, Costo di costruzione,di ricostruzione e riproduzione)
Capitolo IX – Misurazione delle superfici immobiliari ( Superficie catastale, commerciale, di vendita, esterna lorda (Gross Esternal Area), interna lorda (Gross Internal Area), interna netta SIN (Net Internal Area, 7 Superficie fondiaria, Superficie locabile ponderata, Superficie locativa e ponderata)
Capitolo X – Aspetti tecnico-legali del bene da valutare (Identificazione catastale dell’immobile,verifica dei confini, Legittimità e conformità edilizia, implicazioni estimative in presenza di abusi edilizi, Impianti tecnologici, Attestato di prestazione energetica, Presenza di elementi inquinanti nei siti artigianali e industriali, Condono edilizio e diritto di terzi, L’atto di provenienza, Documentazione specifica per aziende agrarie)
Capitolo XI – Il rapporto di stima
Capitolo XII – Riesame della valutazione
Capitolo XIII – Gli standard internazionali e nazionali
Capitolo XIV – Il valutatore certificato (La norma UNI 11558:2014, La prassi di riferimento UNI/PdR 19:2016, iter per la Certificazione)
Capitolo XV – Stima delle aree edificabili
Capitolo XVI – Stima di immobili in sviluppo
Capitolo XVII – Stima di immobili agricoli
Capitolo XVIII – Stima di immobili a destinazione residenziale (dagli alloggi di tipo popolare alle ville, ai palazzi di pregio e/o di pregio artistico e storico)
Capitolo XIX – Stima di immobili a destinazione commerciale e terziaria
Capitolo XX – Stima dei fabbricati industriali
Capitolo XXI – Stima di immobili a destinazione ricettiva
Capitolo XXII – Casi estimativi particolari (stima di impianti fotovoltaici, stima di Usufrutto e nuda proprietà, Stima dei fabbricati realizzati su aree concesse in diritto di superficie, Stima di immobili in enfiteusi e quesiti)
Capitolo XXIII – Stime per frazionamento e restrizione
Capitolo XXIV – Immobili inidonei a costituire una valida garanzia ipotecaria (Cave e torbiere, Luoghi di culto e di sepoltura, Immobili per esigenze pubbliche, Immobili privati gravati da uso civico)
PREZZO DI COPERTINA: € 34,00
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L’ autore:
Massimo Moncelli, esperto di estimo ed economia immobiliare, è membro della Royal Institution of Chartered Surveyors, perito penale e consulente tecnico del Tribunale. Attualmente è Presidente dell’Associazione Nazionale dei Valutatori Immobiliari.