Criteri pratici per la redazione delle tabelle millesimali
Editore: Maggioli – settembre 2018.
Questo nuovissimo Manuale, basato sull’esperienza decennale dell’Autore e su uno studio dettagliato ed approfondito del processo estimativo, guida il Professionista nella redazione delle tabelle: dalla definizione stessa (cosa sono), alla distinzione tra le varie tabelle ed al relativo regime giuridico di approvazione (come si approvano), fino a trattare ogni operazione necessaria alla redazione dell’elaborato millesimale (come si fanno).
Attraverso l’analisi della normativa, della giurisprudenza, degli orientamenti dominanti sulle questioni più dibattute e della prassi estimativa, il testo fornisce precise istruzioni legate alle più importanti questioni di interpretazione, grazie al supporto di casi studio esemplificativi, schemi di sintesi e rappresentazioni grafiche per facilitare la fruibilità dei concetti trattati.
Completano la Guida i fogli di calcolo dei casi studio trattati, i file editabili delle relazioni tecniche da allegare agli elaborati millesimali e, in appendice, un manuale per agevolare la modifica dei fogli di calcolo e delle relazioni e per predisporre nuove tabelle.
Indice sintetico:
PARTE I – COSA SONO E COME SI APPROVANO LE TABELLE MILLESIMALI
Capitolo I – Comunione e condominio negli edifici – Definizione e normativa
Capitolo II – Le tabelle millesimali (Tabella A, B e C; tabelle legali e convenzionali)
Capitolo III – Approvazione, rettifica e modifica delle tabelle millesimali
PARTE II – COME SI FANNO LE TABELLE MILLESIMALI
Capitolo I – Il metodo di valutazione – Criteri generali
Capitolo II – Impostazione dell’elaborato millesimale
Capitolo III – Parametri di comparazione delle unità immobiliari: la superficie virtuale o il volume virtuale
Capitolo IV – Determinazione della superficie reale o del volume reale (con casi-studio)
Capitolo V – Le differenze qualitative tra le unità immobiliari e i coefficienti di riduzione
Capitolo VI – Calcolo della superficie virtuale o del volume virtuale di ogni unità immobiliare
Capitolo VII – Calcolo dei millesimi di proprietà generale – La Tabella A secondo i criteri legali di ripartizione (con caso-studio)
Capitolo VIII – Calcolo dei millesimi delle scale – La Tabella B secondo i criteri legali di ripartizione
Capitolo IX – Calcolo dei millesimi dell’ascensore – La Tabella C secondo i criteri legali di ripartizione
Capitolo X – Calcolo dei millesimi delle coperture secondo i criteri legali di ripartizione
Capitolo XI – La relazione tecnica e la presentazione dell’elaborato millesimale (con caso-studio)
Capitolo XII – Altre tabelle millesimali particolari
Appendice 1 – Circolare del Ministero dei lavori pubblici 26 marzo 1966, n. 12480
Appendice 2 – Circolare del Ministero dei lavori pubblici 26 luglio 1993, n. 2945
Appendice 3 – Caso studio interamente svolto – Elaborato millesimale completo
Appendice 4 – Caso studio 2 interamente svolto – Elaborato millesimale completo
Appendice 5 – I file on line
Prezzo di copertina: € 35,00
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L’autore:
Marco Barrani, geometra libero professionista, Consulente Tecnico del Tribunale di Genova per il quale svolge attività di consulenza in ambito civile in qualità di esperto nella valutazione immobiliare. Ha operato con la TKP Geo, una delle principali società in Rep. Ceca nel campo della geodesia, catasto, geoinformatica e capturing 3D. Tra le attività svolte nell’ambito della libera professione si è specializzato nelle problematiche e nella redazione delle tabelle millesimali.