MANUTENZIONE DELLE COPERTURE IMPERMEABILI
Come progettare e realizzare il piano di manutenzione, esempi e applicazioni
Maggioli – marzo 2019.
La manutenzione delle strutture edilizie acquista sempre maggiore rilevanza nella gestione del patrimonio immobiliare italiano, sia perché quasi la metà del costruito ha più di 40 anni, sia perché i livelli prestazionali oggi richiesti agli immobili impongono interventi che comportano costi sensibili. Eventuali guasti o danni su una parte possono avere ripercussioni sull’intero organismo edilizio, soggetto sia a degrado fisico che ad obsolescenza funzionale.
Le coperture sono una parte di fondamentale importanza per garantire la durabilità e l’efficienza delle strutture edilizie, poiché, per la loro posizione e inclinazione rispetto all’azione del sole e degli agenti atmosferici, costituiscono gli elementi maggiormente esposti alle azioni aggressive dell’ambiente esterno.
Di taglio pratico, semplice e funzionale e frutto di molte esperienze e di studi specifici, il Manuale approfondisce il concetto di manutenzione edilizia in tutte le sue sfaccettature ed esamina nel dettaglio la progettazione della manutenzione delle coperture.
Vengono inoltre fornite le indicazioni su come predisporre il manuale della copertura e il conseguente piano di manutenzione.
Completato da una rassegna di sentenze commentate in materia e numerose immagini fotografiche di dettagli e situazioni critiche con relativi commenti e suggerimenti tecnici.
Indice sintetico:
1. Concetti di manutenzione
1.1 La manutenzione nella vita quotidiana
1.2 La manutenzione in edilizia
1.3 La manutenzione preventiva (ordinaria, predittiva, secondo condizione, migliorativa, organizzazione delle lavorazioni)
1.4 La manutenzione straordinaria (Danni, maggiori costi..)
1.5 La manutenzione di singole parti dell’edificio
2. La progettazione della manutenzione delle coperture
2.1 Copertura vecchia (anamnesi, tipologia della copertura e del sistema impermeabile, storia degli interventi eseguiti, analisi morfologica e topografica, analisi strumentale, comparativa e differenziale, eziologica)
3. Progettazione della manutenzione
– Normativa attuale e giurisprudenza, Sentenze inerenti difetti di manutenzione;
– UNI EN 11540/2014 (manuale d’uso, manuale di manutenzione, TPM-Total Productive Maintenance, automanutenzione)
4. Il manuale della copertura
4.1 Identificazione della copertura
4.2 Destinazione d’uso della copertura
4.3 Difficoltà di accesso alla copertura
4.4 Sistema impermeabile usato
4.5 Criticità della copertura (Azioni sui punti critici, costo sostenibile della manutenzione, Interazione tra ambiente e copertura)
4.6 Raccolta documentale (schede tecniche, Documento di prestazione, Progetto, Documenti di cantiere)
5. Il piano di manutenzione (Scheda di manutenzione, Elenco delle operazioni, album fotografico)
6. Sentenze in materia di manutenzione
6.1 La rilevanza edilizia dell’impermeabilizzazione
6.1.1 La qualificazione dell’intervento di impermeabilizzazione
6.1.2 Il titolo edilizio necessario
6.1.3 La rilevanza paesaggistica
6.1.4 La sanzione
6.1.5 La responsabilità per mancata manutenzione dell’impermeabilizzazione del tetto condominiale o della terrazza
7. Casi studio
7.1 Manuale d’uso copertura piana di un condominio
7.2 Piano di manutenzione della copertura
Appendice – Proposta di normativa volontaria per la manutenzione delle coperture
1 Premessa
2 Termini e definizioni
3 Processi
3.1 Processo sopralluogo
3.2 Processo progettazione della manutenzione
3.3 Processo di pianificazione (redazione, controllo, applicazione e revisione)
4 Studio della copertura
5 Analisi dei dati raccolti
6 Manuale della copertura
7 Piano di manutenzione (scheda di manutenzione, elenco operazioni)
Prezzo di copertina € 29,00
ACQUISTALO ONLINE QUI – SCONTATO
L’autore
Arcangelo Guastafierro Geometra, presidente dell’Associazione IMPERBENE, consulente e progettista di sistemi termoimpermeabili ed esperto di problematiche legate alla presenza di umidità nelle costruzioni.
Consigliati:
Progettazione ed esecuzione di dettagli e sistemi impermeabili in edilizia (QUI)
Pratica strutturale: azioni sulle strutture civili e industriali
Azioni permanenti, naturali, eccezionali e sismiche. Esempi applicativi di calcolo (QUI)
DIAGNOSTICA DELLE INFILTRAZIONI NEGLI EDIFICI
Cause, strumenti e protocolli di indagine (QUI)