Manuale delle locazioni abitative e commerciali.
Aggiornato con Legge di Bilancio 2019 e Decreto Sicurezza.
Maggioli – marzo 2019- III edizione.
Il testo è aggiornato con la Legge di Bilancio 2019 (Legge n. 145/2018), che è intervenuta sulle aliquote e le tariffe dei tributi locali e ha prorogato le detrazioni fiscali di efficienza energetica, recupero edilizio e acquisto di mobili e grandi elettrodomestici. La terza edizione di quest’opera offre il quadro complessivo della normativa vigente in materia di locazioni abitative, con un’analisi dettagliata di tutte le tipologie (locazioni libere, convenzionate, transitorie, locazioni di immobili acquistati per futura locazione) e la relativa disciplina contrattuale, tenuto conto dei nuovi obblighi di comunicazione previsti dal Decreto Sicurezza.
La trattazione fornisce indicazioni operative inerenti la registrazione dei contratti e la tassazione, ordinaria e con cedolare secca. Esamina le locazioni ad uso diverso, in particolare la loro regolamentazione, il regime contrattuale applicabile, gli istituti della prelazione e del riscatto e l’indennità di avviamento.
Completato da una rassegna di formule e modelli contrattuali personalizzabili, un prontuario normativo essenziale e una serie di tabelle, riportati on line. Il testo dedica un’ultima parte agli aspetti processuali, quali il rito locatizio e compatibilità con il processo ordinario, azioni esperibili contro l’occupazione senza titolo, arbitrato e negoziazione assistita.
Indice sintetico.
Parte prima – Disciplina del codice civile e disciplina vincolistica
1 La locazione nel codice civile
1.1. La locazione nella disciplina generale dei contratti (art. 1571 c.c.)
1.2. Locazione, comodato e altri contratti
1.3. I soggetti del contratto
1.4. Vicende soggettive della locazione (sublocazione, trasferimento…)
1.5. Oggetto della locazione
1.6. Durata
1.7. Atti eccedenti l’ordinaria amministrazione
1.8. Durata e rinnovazione tacita del contratto
1.9. Le obbligazioni principali del locatore
1.10. Le altre obbligazioni del locatore
1.11. Le obbligazioni principali del conduttore
1.12. Le altre obbligazioni del conduttore: la restituzione dell’immobile e i danni da ritardata consegna
1.13. Perdita, deterioramento e incendio della cosa locata
1.14. Migliorie e addizioni
2 Disciplina del codice e disciplina vincolistica
Parte seconda – Le locazioni abitative
3 I principi generali della legge 431/1998
4 Locazioni libere
5 Locazioni convenzionate, locazioni transitorie e locazioni di immobili acquistati per futura locazione
6 La disciplina dei contratti
7 La disciplina degli sfratti e dell’esecuzione per rilascio
Parte terza – Il regime delle locazioni ad uso diverso
8 La disciplina vigente della legge 392/1978
9 Il regime contrattuale
10 Prelazione, riscatto, avviamento
Parte quarta – Cenni sulle disposizioni processuali
11 Cenni sulla disciplina processuale
Prezzo di copertina: € 62,00
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Gli autori
SILVIO REZZONICO Avvocato cassazionista e pubblicista in Milano, è attualmente presidente di Confappi (Confederazione della Piccola Proprietà Immobiliare) e vicepresidente di FNA-Federamministratori (Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari). Autore di numerosi libri e saggi in materia immobiliare, dirige il trimestrale “Il Piccolo Proprietario di Casa” e collabora al quotidiano “Il Sole24Ore”, al “Consulente immobiliare” e ad altre riviste di settore. Già membro del Centro Studi Locazioni e Condominio presso la Facoltà di diritto privato – Università degli Studi di Firenze – è attualmente docente di diritto immobiliare presso l’Università degli Studi E-Campus.
MATTEO REZZONICO Avvocato in Milano, è autore di numerose pubblicazioni di diritto immobiliare ed edilizio. Presidente della Confappi-Confederazione Piccola Proprietà Immobiliare Sede Provinciale di Milano, Vice Presidente della FNA-Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari, componente della Commissione Legale Nazionale di FNA – Confappi.
Consulta la nostra rubrica: L’avvocato risponde
MOROSITA’ – LOCAZIONI – “CURA ITALIA”
LA RINEGOZIAZIONE DEI RAPPORTI CONTRATTUALI.
Soluzioni in tempo di crisi.
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