Manuale del progettista per gli interventi sull’esistente e per la redazione di Due Diligence immobiliari.
Le verifiche nelle fasi preliminari progettuali di interventi edilizi su edifici esistenti.
Maggioli- dicembre 2020.
I professionisti tecnici svolgono un ruolo fondamentale per ciò che concerne i titoli edilizi e le procedure abilitative, assumendosi la responsabilità delle opere edilizie assentite sotto il profilo penale, deontologico, amministrativo e civile.
Il testo è un manuale pratico di rapida consultazione e approfondimento sulle verifiche da effettuarsi nelle fasi preliminari progettuali di interventi edilizi su edifici esistenti:
dalle procedure edilizie alla verifica della conformità, dalle analisi vincolistiche alla pianificazione delle complessità fino alla individuazione delle criticità.
Lo scopo è quello di offrire uno strumento utile al tecnico professionista che deve farsi carico, in qualità di progettista, della procedura autorizzativa di opere di trasformazione di edifici esistenti, ovvero del tecnico che deve redigere una due diligence immobiliare focalizzata, anche, sulla verifica della conformità edilizia dell’immobile.
Indice sintetico
Introduzione
1. Inquadramento generale della normativa urbanistica
1.1. A chi si rivolge il manuale
1.2. Due diligence immobiliare: verifiche e approfondimenti richiesti
1.3. Norme generali a cui prestare attenzione negli interventi edilizi sul patrimonio esistente.
– Testo Unico dell’Edilizia, SCIA 2, Decreto semplificazioni n.76 convertito con legge n.120, Codice dei Beni Culturali , autorizzazione paesaggistica.
1.4. Cenni alle normative sovraordinate cui prestare attenzione nell’intervenire sull’esistente in tema di: prevenzione incendi; abbattimento barriere architettoniche; norme igienico-sanitarie.
2. Conformità edilizia
2.1. Il perché di una verifica “storica”
2.2. Ricostruzione dell’evoluzione storica della normativa italiana
2.3. Evoluzioni della normativa locale
2.4. Evoluzione della normativa tecnica e di quella igienico-sanitaria
2.5. Le leggi sui condoni edilizi
2.6. Correlazione tra conformità ed agibilità – Responsabilità
2.7. Casi speciali di conformità edilizia con documentazione non edilizia e conformità per immobili “ante 1967”
2.8. Procedure e ricerche da espletare e casi particolari
2.9. Elementi di conformità che devono essere evidenziati in una due diligence
3. Procedure edilizie autorizzative
3.1. Classificazione degli interventi edilizi – Normativa e giurisprudenza
3.2. Casi speciali di interventi edilizi: tettoie, pergotende, modifiche di prospetto
3.3. Mutamento di destinazione d’uso
3.4. Titoli edilizi: CILA; SCIA; SCIA alternativa al PdC; PdC
3.5. Segnalazione certificata per l’agibilità
– Agibilità totale o parziale, sicurezza delle strutture, efficientamento energetico, condizioni igienico-sanitarie, Prevenzione incendi, impianti, Abbattimento barriere architettoniche.
3.6. Sanatorie edilizie ed accertamenti di conformità
3.7. Onerosità dei titoli edilizi
3.8. Problemi connessi alla nullità o annullabilità dei titoli edilizi
4. Vincoli
4.1. Concetti generali sui vincoli
4.2. Vincoli dei beni culturali
4.3. Vincoli dei beni paesaggistici
4.4. Vincolo idrogeologico
4.5. Vincoli aeroportuali
4.6. Fasce di rispetto di infrastrutture, cimiteri, strade
4.7. Distanze tra costruzioni; densità edilizie; altezze: ambiti di attenzione negli interventi sull’esistente
5. Piani regolatori e regolamenti comunali
– Caratteri salienti di alcuni dei vigenti piani regolatori italiani: Milano 2030 – Piano di Governo del Territorio, Roma 2008, Napoli.
Prezzo di copertina: € 30,00
L’autore
Marco Campagna – Architetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà. Autore del blog “Diari di un Architetto” (architetticampagna.blogspot.it), luogo di approfondimento dei temi di urbanistica, di edilizia e argomenti direttamente collegati, di cui cura in prima persona sia i post che le risposte ai numerosi commenti; il blog è diventato nel tempo un luogo di scambio di competenze professionali ed è fonte di approfondimento tanto per l’autore quanto per i numerosi lettori.
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