Ripartizione spese condominiali

ripartizione spese condominiali

Guida alla ripartizione delle spese condominiali
Maggioli – febbraio 2019 – IV edizione

Alla luce della recente decisione delle Sezioni Unite relativa all’inquadramento della responsabilità e alla modalità di ripartizione delle spese del lastrico solare di uso o proprietà esclusiva, la guida affronta la disciplina della ripartizione delle spese condominiali e chiarisce i numerosi dubbi e le incertezze sulla corretta applicazione della normativa, dovuti ai continui mutamenti di rotta della giurisprudenza.
Il testo approfondisce nel primo capitolo il tema della variegata terminologia utilizzata dal legislatore per le spese condominiali in generale; nel secondo capitolo esamina i criteri generali che presiedono alla ripartizione, con particolare attenzione alla loro derogabilità.
Nei successivi capitoli offre soluzioni concrete e casi pratici sulla ripartizione delle spese delle diverse parti comuni, delle scale, del solaio, della terrazza a livello di uso esclusivo e degli impianti comuni. Mette alla luce il problema della termoregolazione e contabilizzazione ed al riparto delle spese di riscaldamento, tenuto conto della possibilità di derogare alla norma UNI 10200 recentemente modificata UNI 10200:2018.
Analizza le spese condominiali nel caso di unità immobiliare concessa in leasing abitativo e di manutenzione e ricostruzione dei balconi, chiarisce i principali aspetti del recupero crediti e affronta il tema della formazione del titolo esecutivo, dell’opposizione al decreto ingiuntivo, delle modalità parziarie o solidali di esecuzione.

Contenuti essenziali:
• Parti comuni
• Scale e ascensore
• Distacco dal riscaldamento e clausole del regolamento in materia di spese
• Manutenzione e ricostruzione dei balconi
• Lastrico solare di uso o proprietà esclusiva
• Spese condominiali e leasing abitativo
• Termoregolazione e contabilizzazione: la nuova UNI 10200:2018
• La disciplina del recupero crediti: le recenti sentenze della Corte di Cassazione

Indice sintetico

Capitolo 1 – Le spese: i principi generali
1.1. L’obbligo dei condomini di contribuire alle spese: il fondamento
1.2. La distinzione tra le spese
1.3. Le spese sostenute dal singolo condomino: l’articolo 1134 c.c.
1.4. Le spese anticipate dall’amministratore
1.5. Le spese fra venditore ed acquirente
1.6. Gli altri soggetti obbligati (locatari e conduttori, usufruttuari e nudi proprietari, utilizzatori, eredi…)
1.7. Il condomino fallito (casi diversi)
1.8. Il fondo spese per le opere straordinarie
1.9. Il luogo del pagamento delle spese
1.10. Il tempo del pagamento.
1.11. La prescrizione
1.12. Il pagamento dei terzi: la sussistenza o meno del vincolo di solidarietà
1.13. Esonero dalle spese e clausola contrattuale del regolamento di condominio
1.14. L’eccezione d’inadempimento
1.15. Il legittimo rifiuto: spese per opere abusive
1.16. Spese e commissioni lavori
1.17. Spese personali
1.18. I danni da custodia
1.19. Crediti e debiti verso il condominio: la compensazione
1.20. Spese condominiali e rent to buy
1.21. Spese condominiali e separazione e divorzio
1.22. Spese condominiali e leasing abitativo
1.23. Le transazioni sulle spese

Capitolo 2 – I criteri legali di ripartizione delle spese condominiali
Capitolo 3 – Parti comuni e spese
Capitolo 4 – Scale e ascensore: le spese
Capitolo 5 – L’articolo 1125 c.c. e il problema dei balconi
Capitolo 6 – Lastrico solare o terrazza a livello ad uso esclusivo: le spese
Capitolo 7 – Gli impianti: le spese
Capitolo 8 – Recupero crediti

Prezzo di copertina: € 32,00
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L’autore.
Giuseppe Bordolli, è consulente legale in Genova ed esperto di diritto immobiliare. Svolge attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. È collaboratore del Quotidiano condominio 24 ore sia on line che cartaceo e di varie riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli e note a sentenza. È mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari.

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